Estimativa rápida pelo CUB (Custo Unitário Básico) e pela área de construção. Informe o CUB atual do seu estado (divulgado mensalmente pelo Sinduscon).
Fórmula (conforme a norma / planilha do método evolutivo):
Custo de reedição = Área equivalente × CUB × (1 + % itens não orçados) × (1 + % BDI).
A área equivalente segue a NBR 12721 (áreas cobertas/descobertas ponderadas). O padrão de acabamento vem da escolha do projeto-padrão do CUB (R-1, PP-4, R-8 etc.). Os itens não orçados no CUB (fundações especiais, elevadores, projetos, ligações, muros, paisagismo etc.) entram como percentual. Informando a depreciação Ross-Heidecke, você obtém a construção depreciada — a parcela de benfeitorias do método evolutivo (Valor = terreno + construção depreciada, ajustado pelo fator de comercialização). O CUB oficial é publicado mensalmente pelo Sinduscon do seu estado.
