Método clássico da engenharia de avaliações (NBR 14653), no formato da planilha do método evolutivo: combina o envelhecimento (Ross) com o estado de conservação (Heidecke) e o valor residual.
Depreciação (multiplica o valor de novo)
–%
Idade em % da vida útil–
K avaliando (Ross-Heidecke)–
Depreciação por idade (Ross, e)–
Estado de conservação (Heidecke, c)–
Valor de reedição (novo × depreciação)—
Como o cálculo é feito
O método combina dois efeitos: o envelhecimento (Ross), que depende da relação entre a idade e a vida útil, e o estado de conservação (Heidecke), avaliado na vistoria.
Idade em % da vida útil = idade ÷ vida × 100 (arredondada a 0,5).
Ross: e = ½ × (x + x²), com x = idade% ÷ 100.
Heidecke: c = coeficiente do estado de conservação (tabela abaixo).
Depreciação (fator) = VR + K × (1 − VR), onde VR = valor residual.
Valor depreciado = Custo de reprodução × fator.
Tabela de estados de conservação (Heidecke)
Código
Estado de conservação
Coeficiente c
A
Novo
0,00%
B
Entre novo e regular
0,32%
C
Regular
2,52%
D
Entre regular e reparos simples
8,09%
E
Reparos simples
18,10%
F
Entre reparos simples e importantes
33,20%
G
Reparos importantes
52,60%
H
Entre reparos importantes e sem valor
75,20%
I
Sem valor
100,00%
⚖️ A vida útil estimada varia com o tipo e o padrão da edificação e deve ser justificada no laudo. Os resultados são uma ferramenta de apoio; o enquadramento do estado de conservação e a conclusão são de responsabilidade do profissional habilitado (NBR 14653).
